إن سوق الإسكان في ستوكهولم ليس للأصحاب الضعيفين: فهو تنافسي معروف ، حيث إن الشقق الواقعة داخل حدود المدينة (تال إنوم) لا تقتصر فقط على الحصول على قسط من المال بل هي أيضًا رقيقة على الأرض. ومع ذلك ، ليس من المستحيل شراء شقة في ستوكهولم ، خاصة إذا كنت تعرف القواعد - وبعض الحيل السرية. إليك دليلك لشراء شقة في ستوكهولم.
زيارة Hemnet
Hemnet هي بوابة الإسكان الرئيسية في السويد. هنا يمكنك الكتابة في الأحياء التي تهتم بها ، ومحيط مثل عدد الغرف ، والحد الأقصى للسعر ، والميزات الخاصة التي قد ترغب فيها ، مثل الشرفة أو الموقد. يمكنك أيضًا التحقق من عدد الشقق التي يتم بيعها لكل متر مربع في المناطق التي تبحث فيها ، وإجراء حساب مالي أساسي مع مؤسسات الإقراض المختلفة.
Hammarby Sjöstad © La Citta Vita / flickr
اكتشف المبلغ الذي يمكنك تحمله
ثم أضف المزيد إلى هذا الرقم ، لأنه بمجرد أن تبدأ حرب المزايدة ، يكاد يكون مضمونًا أنك ستدفع أكثر من السعر المطلوب. تذكر أيضًا أن تحسب متوسط ، وهو رسم رابطة الإسكان الشهري الخاص بك إذا كنت تشتري شقة. بشكل عام ، القاعدة هي أن المباني القديمة لديها معدل أقل لأنها لا تحمل قروضًا كبيرة. لذا ، في حين أن مبنى سكني أحدث قد يبدو جذابًا ، فإن التكاليف أعلى بشكل عام لفترة أطول من الوقت - وقد يرتفع متوسط الفائدة في غضون بضع سنوات مع طلب القروض المصرفية.
تأكد من أن لديك ودائعك
تتطلب البنوك في السويد أن تقوم بإيداع مبلغ 10٪ على الأقل في الشقة ، على الرغم من أن العديد منها يتطلب الآن 15٪ على الأقل. تأكد من أن لديك هذه الأموال في متناول اليد ، لأن سوق الإسكان في السويد يتحرك بسرعة ، وإذا لم تقم بذلك على الفور ، فستفقد فرصتك في الحصول على شقة الأحلام.
اتصل بالوكيل العقاري قبل المشاهدة العامة
إحدى طرق تجنب حرب المزايدة هي الاتصال بالوكيل العقاري بمجرد اهتمامك بشقة. غالبًا ما يمكنك إعداد عرض خاص ، وإذا كنت تقدم السعر المناسب ، فقد تتمكن من تأمين المكان.
مطبخ الشقة © Jess Pac / Flickr
الاستعداد لحرب المزايدة
إذا لم تتمكن من رؤية الشقة قبل عرضها علنًا ، فمن المحتمل أن تدخل في حرب مزايدة. اعتمادًا على المنطقة (تذكر أن أي شيء داخل حدود المدينة هو عقار رئيسي وجذاب جدًا في السوق) قد ينتهي بك الأمر إلى دفع ما يصل إلى 25 ٪ أكثر من السعر المدرج. الخبر السار هو أن هناك شيئًا يسمى accepterat pris ، مما يعني أنه إذا عرضت سعر الطلب (وليس أدناه) وليس هناك مزايدين آخرين يجب قبول عرضك.
هاتفك هو شريان حياتك
يتم قبول العطاءات عبر النص وغالبًا ما يتم إجراء جميع اتصالاتك مع الوكيل العقاري عبر النص. حتى إذا فزت في حرب المزايدة ، فإن جميع الترتيبات تقريبًا لتوقيع الأوراق وأشياء أخرى مختلفة يجب معالجتها سيتم إجراؤها عبر النص. احرص دائمًا على إبقاء هاتفك في متناول اليد واستعد لانتظار الأخبار الجيدة (أو السيئة).
قم بشراء شقتك بالهاتف © daliscar1 / Flickr
اقرأ التقرير السنوي لجمعية الإسكان
هذا هو واحد مهم. من النادر أن يشارك المحامون في شراء العقارات في السويد ، وهذا يعني أن قراءة تقرير جمعية الإسكان السنوي مهم. ستجد هنا حجم القرض الذي يحمله المبنى (والذي يمكن أن يؤثر على المتوسط الخاص بك) ، وأي تجديدات تم إجراؤها ، سواء كانت هناك خطط للعمل في المستقبل ، إذا كانت الجمعية تفكر في استيعاب مستأجرين تجاريين مثل متجر في مساحة على مستوى الشارع. إذا كنت لا تستطيع قراءة اللغة السويدية ، اطلب من شخص ما قراءتها لك - هذا التقرير هو منجم ذهب للمعلومات. إذا كان كل شيء يبدو جيدًا ، فانتقل إلى الأمام مع عملية الشراء.
تختلف القروض السويدية
لذا ، تم قبول عرضك - تهانينا! الآن أنت بحاجة إلى إيداع الودائع الخاصة بك. إذا كان أقل من 15٪ من السعر المطلوب ، فسيقوم البنك بإعداد نوعين من القروض: قرض علوي وقرض سفلي. الحمل العلوي هو تغطية كل شيء حتى أول 15 ٪ من سعر الشقة وسيحمل سعر فائدة أعلى ، والذي غالبًا ما يكون متقلبًا. حاول تجنب هذا لأنه استنزاف وإذا لم تتمكن من تجنب سداد القرض الأعلى في أقرب وقت ممكن. القرض السفلي هو الرهن العقاري الأساسي الخاص بك ويمكن التفاوض على الأسعار مع البنك الخاص بك. عند دفع الرهن العقاري الشهري ، من الممكن أن تدفع فقط الفائدة على القرض السفلي ، مع الحفاظ على نفقاتك الشهرية معقولة إلى حد ما.
انتظر موافقة جمعية الإسكان
بمجرد قبول العطاء الخاص بك ، ستقوم جمعية الإسكان بالموافقة أو عدم الموافقة عليك. في معظم الأحيان يكون هذا مجرد إجراء شكلي ، لذا ما لم يكن لديك تاريخ من تحطيم المباني أو إدارة عمل غير قانوني خارج منزلك ، فلا داعي للقلق. يمكنك أيضًا الجلوس في مجلس جمعية الإسكان من أجل التأثير على القرارات التي قد تؤثر على وضعك المعيشي.
فكر في الغسيل
معارك الغسيل في السويد هي أساطير الأشياء المصنوعة من. هناك سبب نادرًا ما ترى مغسلة في السويد: تحتوي جميع المباني تقريبًا على غرف غسيل ملابس (tvättstuga) ، حيث تقوم بالتسجيل لبعض الوقت ثم تقوم بغسل ملابسك خلال ذلك الوقت. المشكلة هي هذه: كثير من الناس "يسرقون" الأوقات أو يتجاهلونها بالكامل. بالإضافة إلى ذلك ، ما لم تكن تعرف أنك بحاجة إلى غسل الملابس يوم الثلاثاء ، فقد يتم إخراجك بدون ملابس نظيفة. النصيحة العلوية: اشترِ شقة تحتوي بالفعل على غسالة ملابس موصولة على الأقل في الحمام - أو تأكد من وجود مساحة لتركيب واحدة. ستوفر عليك سنوات عديدة من التوتر.
غرفة الغسيل السويدية © Katarina Jardenberg / flickr
انتبه إلى الإضاءة والتركيبات الأخرى
على عكس بعض البلدان الأخرى ، يفرغ السويديون الشقة عارية عند مغادرتهم ، لذلك لا تترك ستائر أو مصابيح سقف أو أي شيء آخر ، ما لم تتفاوض على ذلك في البيع. ومع ذلك ، إذا كان من الصعب إزالة تركيبات الإضاءة أو ما شابه ذلك ، فقد ينتهي الأمر بالتعامل مع الإزالة. تأكد أيضًا من أنه تم الاتفاق على أن يقوم البائع بإصلاح أي ثقوب صغيرة في الجدران أو أي أضرار طفيفة أخرى.
فهم القواعد المحيطة بالتجديدات
إذاً لديك شقة رائعة ولكنك تريد إعادة المطبخ أو الحمام؟ تأكد من حصولك على موافقة جمعية الإسكان قبل بدء العمل. هناك قواعد تحيط بالتجديدات داخل جدران شقتك ويمكن لجمعية الإسكان رفض طلبك إذا كان ذلك سيسبب الكثير من الإزعاج للمستأجرين الآخرين في المبنى. ومع ذلك ، ما لم تكن تخطط لإعادة بناء لمدة عام من شأنه أن يدمر سلامة المبنى ، فمن المرجح أن تتم الموافقة على طلبك.
الموافقة على جميع أعمال التجديد © Sarah Stewart / Flickr
افهم مسؤولياتك
يوجد في السويد قاعدة تُعرف باسم "داخل أسوارك الأربعة" ، والتي تعني بشكل أساسي أن أي خطأ يحدث في شقتك هو مسؤوليتك في الإصلاح - ويجب عليك الحفاظ على الشقة في حالة جيدة. إذا لم تفعل ذلك ، يمكن أن تعاقبك جمعية الإسكان. تشمل الاستثناءات لهذه القاعدة أشياء مثل السباكة الشائعة ، مما يعني أنه إذا انفجرت الأنابيب المشتركة في جميع أنحاء المبنى ، فإن جمعية الإسكان هي المسؤولة عن أي إصلاحات. إذا كان هناك نزاع ، فاتصل بـ HSB ، جمعية الإسكان التعاوني السويدية. سيتمكنون من تقديم المشورة لك بشأن حقوقك ومسؤولياتك.
